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2024-02-18 17:23:17
南京作为中国东部历史悠久的六朝古都，仍然是一座发展迅速的城市。很多人都在这里打拼，希望在这里定居，二手房现在也是热门项目，所以在南京买房一定要提到一点就是房产税，相信大家都很关心，包括南京二手房的房产税。以下买家宝装修网将为大家解读南京房产税的类型。
一、土地增值税
1.无法取得评估价，但能提供购房发票的，从购买年度到出让年度，每年可按发票所含金额加5%计算“取得土地使用权支付金额”和“旧房评估价”。对于纳税人购房时缴纳的契税，能够提供契税缴纳凭证的，允许作为“房地产转让相关税费”扣除，但不得作为5%的基数。
2.旧房评估价格由政府认可的房地产评估机构确定的，从转让收入中扣除项目金额计算增值额和增值率，并据此确定适用税率计算土地增值税。扣除的项目包括:旧房评估价、取得土地使用权所支付的地价、按照国家统一规定支付的相关费用、与房地产转让相关的税费。
二.营业税和附加费
1.非住房转让
个人出售其购买的非住房，以总收入减去原购买价格后的余额为营业额。此外，转让方还应在实际缴纳营业税的基础上缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城市维护建设税税率:市区7%，县镇5%，其他1%；教育费附加率为3%；当地教育的附加率为2%。
2.住房转让
个人出售购买不满5年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买5年以上(含5年)的非普通住房的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售的，免征营业税。
第三，个人所得税
个人转让房屋，应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用20%的比例税率。纳税人凭购房合同、发票等有效凭证，可以允许从其转让收入中扣除房屋原值、房屋转让过程中缴纳的税款及相关合理费用。纳税人未能提供完整、准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以按照规定执行核定的征税办法，即按照纳税人房屋转让收入的一定比例核定应纳税额，由各省市地方税务局在1%-3%的范围内确定。
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