很多父母在买房的时候都想加上孩子的名字，这样房子才算婚前孩子的财产。很多人不知道自己孩子的名字能不能加到新建房产证上。我们来具体看看新建房产证是否可以和买家宝(www.yzx315.com)一起加上孩子的名字。顺便说说房产证上加孩子名字的流程和成本，以及房产证上加孩子名字的利弊。

　　第一，新房产证可以加孩子名字吗

　　1.新的房产证上可以加孩子的名字吗？一般来说，房产证上可以加孩子的名字。根据相关法律法规，只要孩子一出生就有气息，孩子就有民事权利。但是，在孩子未成年之前(18岁之前)，他没有民事行为能力，不能买卖财产，甚至不能抵押贷款。

　　2.在房产证上加名字有几种方法。房产证上加了别人的名字，就是增加了房子的共有人。有三种方式:生产分析登记、销售或赠送。很多人对财产分析登记不是很清楚，财产分析登记一般是指财产原本归一人所有，然后分成两人或两人以上，所以需要进行财产分析登记。更适合情侣增加房子的共有人。

　　二、房产证加孩子名字的流程和费用

　　(1)在房产证上加孩子名字的过程

　　1.通过赠送的方式添加姓名

　　(一)捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须以书面形式进行。

　　(2)赠与房屋的一方(受赠人)凭原房屋所有权证和赠与书按规定缴纳相关契税。同时，根据规定，房屋赠与必须经过公证。

　　(3)需要办理房屋权属转移登记手续的。具体是指房屋捐赠方应向房产管理机构申请变更登记，并提交申请表、身份证明、房地产产权证原件、捐赠证明、公证书、契税收据。

　　关于缴纳契税的声明，国家税务总局规定，个人无偿捐赠房地产的受赠人应当全额征收契税。全国统一契税税率为3%，特例为1%。

　　(4)子女在完成房屋权属转移登记手续后，方可新增为房屋共有人。

　　2.通过买卖把房子转让给孩子们

　　(1)所需证件:房产证、户口本、身份证、结婚证；未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足够的证件，还需要准备各种证件的复印件。

　　(2)注意事项:在当地交易中心添加姓名时，产权人和产权人都应在场。

　　(2)房产证费加子女姓名

　　没有明确统一的费用数额，应按住房面积计算。

　　三、房产证加孩子名字的利弊

　　(1)房产证加子女姓名权益

　　1.节省不必要的开支

　　我相信父母买的房子最后都是给孩子规划的。如果你买房的时候用自己的名字登记，之前想给孩子，或者以后想以出售的形式给孩子，那就要花一笔公道的费用，所以还是直接用孩子的名字登记比较好，省事。

　　2.父母的财产危机不会危及孩子

　　如果父母不幸破产，孩子不会受到父母问题的影响。有些人会在破产前转移财产，这是违法的，不受法律保护。但是，如果你在买房的时候以孩子的名义登记了房子，即使房产被清算，也不会影响到你孩子名下的这套房子。

　　3.为儿童提供保护

　　夫妻离婚的，以子女名义登记房屋，可以提前保护子女权益。离婚伴随着财产分割，但子女名下的财产不涉及分割，只属于子女。

　　(2)房产证加孩子名字的弊端

　　1.无法通过贷款买房

　　因为产权证是孩子的名字，也就是房子的主人是孩子，如果孩子还未成年，那就不可能通过银行贷款买房。未成年人没有还款能力，而银行贷款给具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般是不发放贷款的，父母只能全额支付才能给他们买房。但对于资金不足的年轻父母来说，经济负担大，很难全款买房。

　　2.房子转售时对买家有要求

　　房子的主人是未成年人，买受人买房再卖时必须付清全款。为了防止以后发生纠纷，银行一般不会拿未成年人名下的财产做抵押。也就是说，如果买家想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般不会发放贷款，只能选择全额支付。所以这种房子的转卖是有一定的限制的，只有找到资金雄厚，经济实力雄厚的买家才能达成交易。

　　3.你可以付更多的首付

　　如果父母购买的房子是以孩子的名义登记的，孩子购买的房子以后算作第二套房，首付会高一些，可能没有优惠的房贷利率。而且，如果政府在孩子成年后出台限购政策，想再买房的话会受到限制。

　　以上是关于新房产证上是否可以加孩子名字，房产证上加孩子名字的流程和费用，房产证上加孩子名字的利弊，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。